SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Aims Apac Reit akan mengakuisisi Sime Darby Business Centre – sebuah showroom premium dan kawasan ruang bisnis di sepanjang Alexandra Road – seharga S$106,6 juta.
Total biaya terdiri dari pertimbangan pembelian sebesar S$102 juta dan biaya transaksi sekitar S$4,6 juta.
Dalam pengajuan bursa pada Rabu malam, Reit mengumumkan bahwa wali amanatnya, HSBC Institutional Trust Services (Singapore) Limited, telah menandatangani perjanjian opsi put and call untuk membeli properti dari Aster (Alexandra) Pte. Ltd.
Properti ini berlabuh oleh Sime Darby Property Singapore Limited, unit yang sepenuhnya dimiliki oleh pengembang properti Malaysia Sime Darby Property Berhad.
Ini akan diperoleh dengan pengaturan sewa balik parsial, di mana Sime Darby Property Singapore Limited akan menyewakan kembali 70 persen dari total luas lantai kotor bangunan (GFA) untuk jangka waktu 10 tahun, dengan eskalasi sewa tahunan tetap sebesar 2,25 persen, dan opsi perpanjangan sewa empat tahun dengan harga pasar yang berlaku.
Fasilitas industri ringan memiliki luas lahan 7.720 meter persegi, dan GFA 16.647 meter persegi. Kepemilikan lahan yang tersisa adalah 34,2 tahun pada akhir Desember.
Aims Apac Reit mengatakan ini menandai akuisisi pertamanya di “lokasi pinggiran kota”, yang memiliki kedekatan dan aksesibilitas ke kawasan pusat bisnis.
Gedung ini juga disewakan kepada sembilan penyewa yang ada dari berbagai industri, termasuk IT, medis, produk konsumen, makanan dan minuman (F&B) dan layanan bisnis, menciptakan keragaman dan stabilitas pendapatan.
Aims Apac Reit mengatakan properti akan diperoleh dengan hasil pendapatan properti bersih awal (NPI) sebesar 5,9 persen, dan distribusi per unit (DPU) akresif.
Dengan struktur pendanaan pro forma, akuisisi ini diharapkan dapat menambah 0,48 sen Singapura ke DPU TA 2020 sebesar 9,5 sen Singapura untuk membawanya menjadi 9,98 sen Singapura secara pro forma.
Setelah selesai, akuisisi ini akan mengangkat eksposur industri ringan Aims Apac Reit menjadi 15,8 persen dari 11,7 persen, dan meningkatkan hunian portofolionya menjadi 95 persen dari 94,5 persen. Kedaluwarsa sewa rata-rata tertimbang (WALE) dari portofolio Reit akan diperpanjang menjadi 4,52 tahun dari 4,23 tahun.
Akuisisi ini diusulkan untuk sepenuhnya didanai oleh utang, yang terdiri dari pinjaman berjangka baru dan fasilitas utang yang ada.
Leverage agregat Aims Apac Reit akan naik menjadi 39 persen setelah akuisisi, yang tetap dalam persyaratan batas leverage agregat MAS sebesar 50 persen.
Setelah akuisisi, Reit akan memiliki total 29 properti, 27 di antaranya berada di Singapura, dan dua di Australia.
