SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Distribusi Ascott Residence Trust (ART) per keamanan stapled (DPS) turun 52 persen menjadi 1,99 sen untuk setengah tahun yang berakhir pada 31 Desember 2020 dibandingkan dengan 4,18 sen setahun yang lalu, lapor manajernya pada Rabu pagi (26 Januari).
Ini membawa DPS ART untuk setahun penuh menjadi 3,03 sen, turun 60 persen dari DPS 2019 sebesar 7,61 sen dan sejalan dengan panduan laba yang dikeluarkan pada 15 Januari.
Pendapatan untuk H2 2020 turun 39 persen secara tahunan menjadi $161,4 juta dibandingkan dengan $266,6 juta setahun yang lalu.
Penurunan ini terutama disebabkan oleh pendapatan yang lebih rendah dari portofolio grup stapled yang ada dan pasca divestasi Somerset Liang Court Singapore dan Somerset West Lake Hanoi. Kontribusi tambahan dari akuisisi ART atas portofolio Ascendas Hospitality Trust dan Quest Macquarie Park Sydney membantu mengimbangi sebagian penurunan ini.
Karena pendapatan yang lebih rendah, laba kotor untuk setengah tahun turun $ 69,2 juta atau 53 persen menjadi $ 61,1 juta, sebagian diimbangi oleh biaya operasi yang lebih rendah dari langkah-langkah penahanan biaya dan langkah-langkah dukungan pemerintah. Penurunan laba kotor adalah $ 87,3 juta pada basis toko yang sama.
Manajer ART mencatat bahwa sekitar dua pertiga dari laba kotor berasal dari sewa induk dan kontrak manajemen dengan pendapatan minimum yang dijamin, yang mereka yakini akan memberikan kepercayaan dengan stabilitas lebih.
Pendapatan yang dapat didistribusikan untuk H2 adalah $ 61,7 juta, yang 32 persen lebih rendah dari pendapatan yang dapat didistribusikan H2 2019 sebesar $ 90,9 juta.
Ini terjadi setelah termasuk distribusi sebagian keuntungan divestasi satu kali sebesar $40 juta, dan pelepasan $5 juta pendapatan yang dapat didistribusikan yang ditahan pada H1 2020 kepada pemegang keamanan yang dijepit.
Bob Tan, ketua manajer, mengatakan: “Mengingat kebangkitan dan ketidakpastian seputar jenis baru virus corona, pemulihan ekonomi global tetap rapuh. Meskipun demikian, ART memiliki modal yang baik dan terus membangun kekuatan finansial kami.”
Pada akhir 2020, ART memiliki total sekitar $1 miliar dalam bentuk tunai dan fasilitas kredit yang tidak digunakan, sementara gearing mencapai 36,3 persen. Para manajernya mengatakan uang tunai yang ada cukup untuk menutupi biaya tetap lebih dari tiga tahun di bawah skenario terburuk, tanpa pendapatan.
Secara terpisah, ART mengatakan dalam pengumuman hasil terbarunya bahwa mereka telah mengakuisisi aset akomodasi siswa pertama yang dibangun khusus, Signature West Midtown, seharga U $ 95 juta.
Aset tersebut adalah aset akomodasi siswa 183 unit di Atlanta, Georgia di AS. Transaksinya diharapkan akan selesai pada akhir Q1 2021.
“Kami terus aktif menyusun kembali dan meningkatkan portofolio ART karena kami tetap disiplin dalam mengelola modal dan biaya kami. Aset akomodasi siswa yang kami peroleh memiliki permintaan domestik yang kuat dengan tingkat hunian rata-rata yang tinggi sebesar 95 persen meskipun Covid-19 dan akan menambah sekitar 4,4 persen ke DPS untuk FY2020 secara pro forma, “kata Beh Siew Kim, kepala eksekutif manajer.
Renovasi Hotel Central Times Square, sebelumnya dikenal sebagai DoubleTree by Hilton Hotel New York – Times Square South, akan dimulai pada Q2 tahun 2021. Sebelumnya ditunda untuk menghemat uang.
lyf one-north Singapore, proyek pengembangan perdana ART, diharapkan selesai pada Q4 tahun 2021.
Sekuritas ART ditutup $ 0,02 atau 1,9 persen lebih rendah pada $ 1,03 pada hari Selasa, sebelum pengumuman.
