SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Ketika pandemi Covid-19 mengurangi aktivitas investasi properti secara keseluruhan pada tahun 2020, ruko di Singapura terbukti sebagai satu-satunya segmen lain setelah komersial dan penggunaan campuran yang membaik dari tahun 2019.
Menurut konsultan real estat Colliers International, 18 ruko – masing-masing lebih dari $ 10 juta dan bernilai total $ 288 juta – ditransaksikan pada kuartal keempat tahun 2020 saja.
Ini menandai pertunjukan kuartalan terbaik sejak kuartal pertama 2018 dengan rekor $ 401,7 juta, dan membawa penjualan investasi ruko untuk setahun penuh menjadi $ 467 juta. Ini mewakili peningkatan 16,1 persen dari angka 2019 bahkan ketika penjualan investasi properti secara keseluruhan pada 2020 turun 16,7 persen YoY, catat Colliers dalam sebuah laporan pada Rabu (27 Januari).
Aset komersial merupakan bagian terbesar dari transaksi tahun 2020 sebesar 52 persen. Sektor ini mengalami pertumbuhan volume 8,8 persen menjadi $18,8 miliar, didorong oleh akuisisi CapitaLand Mall Trust atas aset CapitaLand Commercial Trust setelah merger mereka pada kuartal keempat tahun 2020.
Di luar merger, Colliers juga mengamati peningkatan akuisisi institusional gedung perkantoran utama, dikaitkan dengan lebih banyak raksasa teknologi yang mendirikan pangkalan di Singapura dan skema insentif Urban Redevelopment Authority untuk peremajaan daerah yang lebih tua.
Sementara itu, volume penjualan investasi residensial dan industri turun masing-masing 23,6 persen dan 43,3 persen dari level 2019 karena kinerja semester pertama 2020 yang lemah dan tidak adanya transaksi kepercayaan investasi real estat.
Meskipun demikian, Colliers mengatakan pihaknya mengharapkan penjualan tanah pribadi melalui penjualan kolektif untuk pulih pada tahun 2021. Ini juga melihat pertumbuhan jangka panjang yang positif di segmen industri karena investor mencari gudang, pusat data, dan ruang spesifikasi tinggi untuk memanfaatkan tren e-commerce dan teknologi yang berkembang.
Perusahaan mengantisipasi pemulihan yang kuat ke tingkat pra-pandemi pada tahun 2021, dengan proyeksi pertumbuhan 20 persen dalam penjualan investasi keseluruhan menjadi $29,7 miliar. Ini merekomendasikan agar investor fokus pada aset dengan pendorong pertumbuhan jangka panjang, seperti gedung perkantoran Central Business District dengan potensi pendapatan atau pembangunan kembali, serta aset logistik dan ruko.
Ruko utama dicari karena menawarkan pelestarian modal dan pendapatan sewa yang stabil, kata Colliers.
Aset yang akan dijual di Singapura termasuk ruko konservasi prasarana selama 199 tahun di Boat Quay, serta beberapa ruko di Tanjong Pagar, Outram Park, Craig Road, Desker Road dan Holland Village, seperti yang dilaporkan dalam The Business Times awal bulan ini.
