“Pasar rumah bekas menghadapi banyak persaingan dari pasar tangan pertama, sehingga harga tidak memiliki banyak ruang untuk tumbuh,” kata Kathy Lee, kepala penelitian di Colliers Hong Kong. “Pengembang menetapkan harga peluncuran baru mereka cukup dekat dengan pasar [bekas].”
Sejak langkah-langkah pendinginan berakhir, pengembang telah meluncurkan saham mereka yang tidak terjual untuk mengambil keuntungan dari peningkatan sentimen pasar. Pada April, 4.800 unit baru telah tersedia untuk pembeli sepanjang tahun ini, tertinggi tujuh tahun untuk empat bulan pertama dan lebih dari setengah dari apa yang mereka tawarkan di sepanjang tahun 2023, menurut data dari Midland Realty.
Di antara proyek-proyek yang diluncurkan pada bulan April adalah batch pertama flat di proyek perumahan Onmantin oleh Great Eagle Holdings di Ho Man Tin, yang dihargai dari HK $ 17.759 (US $ 2.274) hingga HK $ 25.866 per kaki persegi. Unit termurah, berukuran 388 kaki persegi, memiliki label harga HK $ 6,89 juta. Semua 260 flat yang tersedia menemukan pembeli pada hari pertama peluncuran pada 27 April.
Kisaran harga lebih dari 25 persen lebih murah daripada proyek perumahan In One Above di dekatnya, yang diluncurkan oleh Chinachem Group pada Mei tahun lalu.
Harga di Onmantin juga merupakan yang terendah untuk lingkungan ini sejak 2016, ketika Kerry Properties meluncurkan pengembangan Mantin Heights dengan rata-rata HK $ 19.000 per kaki persegi.
Pada bulan April, transaksi properti di Hong Kong, termasuk rumah baru dan tinggal, tempat parkir mobil, unit kantor, toko dan tempat industri, mencapai level tertinggi hampir tiga tahun dengan 9.880 unit berpindah tangan, menurut data resmi.
Penjualan rumah baru dan bekas melonjak 115 persen menjadi 8.551 unit dibandingkan dengan Maret, data Land Registry menunjukkan.
Bulan ini, bagaimanapun, transaksi properti telah melambat tajam. Pada 28 Mei, 6.360 unit berpindah tangan, menurut data dari Midland, sehingga tidak mungkin bulan itu akan melebihi transaksi April.
“Hanya sekitar tiga bulan setelah penghapusan pembatasan pasar, lebih dari 7.000 unit perumahan baru telah terjual, sekitar 67 persen dari total penjualan tahun lalu,” kata Eddie Kwok, direktur eksekutif penilaian dan layanan konsultasi di CBRE Hong Kong.
“Namun demikian, pasar perlu mengambil napas sebelum beberapa proyek baru dalam debut pipa. Jika pengembang melanjutkan strategi mereka untuk memprioritaskan volume transaksi daripada harga, volume transaksi bulanan dapat rebound pada paruh kedua tahun 2024.”
Perlambatan May dalam transaksi properti juga dapat dikaitkan dengan berkurangnya harapan untuk penurunan suku bunga yang akan segera terjadi, kata Lee Colliers. Federal Reserve AS tidak mungkin memulai pelonggaran kebijakan dengan inflasi di ekonomi terbesar dunia yang tersisa di atas target 2 persen.
Otoritas Moneter Hong Kong menyesuaikan kebijakannya berdasarkan keputusan Fed untuk menjaga patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.
Lee menambahkan bahwa Colliers berdiri tepukan pada perkiraan untuk tahun ini, yang memiliki harga rumah tetap stabil atau menurun hingga 5 persen.
Lonjakan baru-baru ini dalam Indeks Hang Seng (HSI), sementara itu, dapat meningkatkan prospek pasar properti dalam beberapa bulan mendatang, kata Kwok dari CBRE.
“Biasanya, HSI sangat berkorelasi dengan harga perumahan, tetapi dengan jeda waktu dua hingga tiga bulan,” katanya. “Jika HSI tetap pada level saat ini atau terus membaik, kami memperkirakan harga untuk pasar sekunder akan stabil.”
