Kota-kota Shenhen dan Guanghou telah bergabung dengan jajaran kota-kota besar China yang telah menurunkan suku bunga hipotek untuk memikat pembeli rumah, dekat dengan pembukaan kebijakan stimulus bersejarah pemerintah pusat bulan ini.
Guanghou, ibukota provinsi Guangdong selatan China, mengurangi rasio uang muka minimum menjadi 15 persen untuk pembeli rumah pertama kali dan 25 persen untuk pembeli kedua kali, menurut sebuah pernyataan yang dikeluarkan oleh cabang lokal People’s Bank of China pada hari Selasa. Persyaratan yang membatasi batas bawah untuk suku bunga hipotek dihapus.
Otoritas kota juga melonggarkan pembatasan untuk pembelian rumah, seperti aturan untuk jaminan sosial atau persyaratan catatan pembayaran pajak individu, sebuah pernyataan terpisah yang dikeluarkan Selasa malam menunjukkan.
Langkah-langkah ini mulai berlaku pada hari Rabu.
Pada saat yang sama, pusat teknologi China Shenhen mengurangi persyaratan uang muka sebesar 10 poin persentase menjadi minimal 20 persen untuk pembeli pertama kali dan 30 persen untuk pembeli rumah kedua. Ini juga mengurangi kisaran suku bunga hipotek yang lebih rendah berdasarkan tenor suku bunga dasar pinjaman acuan.
Analis di bank investasi Jepang Nomura mengatakan mereka akan memantau penjualan rumah di kota-kota besar dan status proyek yang belum selesai untuk memahami efektivitas langkah-langkah ini.
“Jelas bahwa pemerintah telah berbalik mendukung sektor properti,” analis Nomura yang dipimpin oleh Jihou Dong menulis dalam sebuah catatan pada hari Selasa. “Namun, masih ada ketidakpastian yang signifikan dengan pasar properti fisik meskipun pelonggaran kebijakan properti baru-baru ini.”
Sejauh ini, tiga dari empat kota tingkat satu China telah meluncurkan langkah-langkah stimulus bersejarah untuk menghidupkan kembali pasar perumahan, sejak otoritas utama negara itu mengeluarkan paket penyelamatan ambisius awal bulan ini, yang mencakup fasilitas pinjaman kembali 300 miliar yuan (US $ 41,4 miliar).
Sekitar 10 kota provinsi termasuk Nanjing, Tianjin, dan Chengdu, baru-baru ini menyesuaikan kebijakan properti mereka, dengan langkah-langkah seperti menurunkan rasio uang muka dan subsidi pada rumah perdagangan.
Kota metropolitan timur China, Shanghai, menjadi penggerak pertama di antara kota-kota tingkat satu, mengumumkan relaksasi suku bunga hipotek dan persyaratan uang muka untuk pembeli rumah pada hari Senin. Setiap rumah tangga yang memilih skema tukar tambah akan menerima subsidi hingga 30.000 yuan.
“Kami pikir kota Beijing – satu-satunya kota tingkat satu yang belum pindah, kemungkinan akan menerapkan kebijakan untuk mendukung pasar properti dalam waktu dekat,” kata Raymond Cheng, managing director CGS International Securities HK.
“Pembuat kebijakan bertekad untuk menyelamatkan sektor properti dan pemerintah daerah lebih kooperatif kali ini, karena mereka dapat dimintai pertanggungjawaban atas kerusakan lebih lanjut dari pasar properti mereka.
“Langkah-langkah terbaru akan membantu memulihkan kepercayaan pembeli rumah dan meningkatkan penjualan pengembang di masa depan.”
Langkah-langkah ini juga cenderung memicu risiko lain di sektor ini.
“Langkah-langkah stimulus berarti lebih banyak pengaruh bagi pembeli di masa depan, dan itu juga berisiko,” kata Hanley hou, 25, seorang analis keuangan yang berbasis di ekonomi khusus Shenhen di Qianhai. “Setidaknya prospek pembeli pertama kali seperti teman-teman saya dan saya ingin menunggu sebentar.”
Namun, kehati-hatian berlaku karena masih harus dilihat apakah langkah-langkah pendukung akan meningkatkan pasar yang menggelepar. Pembeli tetap gelisah tentang proyek pra-penjualan yang belum selesai dan kerugian yang disebabkan oleh penurunan valuasi pasar. Selama empat bulan pertama tahun ini, penjualan oleh 100 pengembang teratas turun 44,9 persen YoY menjadi 312,2 miliar yuan, menurut data dari China Real Estate Information Corporation.
