Penurunan harga bulan lalu mendahului pencabutan semua langkah pendinginan properti oleh pemerintah di tengah pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat dari perkiraan dan lingkungan suku bunga tinggi yang telah mengurangi permintaan properti.
13:00
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
Bagaimana pasar perumahan Hong Kong menjadi salah satu yang paling tidak terjangkau di dunia
“Faktor-faktor seperti suku bunga tinggi, daya beli yang tidak mencukupi dan tumpukan daftar telah menyebabkan harga properti terus menurun,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Greater China di Knight Frank. “Dalam jangka pendek, harga properti bekas akan terus melemah karena dampak penjualan primer.”
Tren harga untuk rumah sekunder kemungkinan akan “berbentuk L”, kata Wong, menambahkan bahwa ia memperkirakan harga akan turun 3 persen hingga 5 persen pada paruh pertama tahun ini sebelum stabil di paruh kedua.
Dengan suku bunga di kota pada level tertinggi lebih dari 22 tahun, pengembang telah secara agresif menetapkan harga flat dalam proyek-proyek baru di posisi terendah multi-tahun, membuatnya lebih menarik bagi pembeli potensial.
Pada hari Sabtu, Wheelock Properties menjual semua 368 unit yang ditawarkan di Seasons Place di Tseung Kwan O. Pengembang memberi harga flat pada level terendah lima tahun untuk distrik tersebut, sejalan dengan rekan-rekan yang terus menawarkan diskon untuk merayu pembeli setelah stimulus kebijakan pemerintah.
Dengan Federal Reserve membutuhkan waktu lebih lama dari yang diantisipasi untuk menurunkan suku bunga, penurunan suku bunga di Hong Kong akibatnya akan tertunda, kemungkinan sampai paruh kedua tahun ini, kata Wong.
Sekretaris Keuangan Paul Chan Mo-po membatalkan semua langkah pendinginan yang membatasi transaksi properti dalam anggarannya pada 28 Februari, dengan tujuan memulihkan kesehatan fiskal kota yang lesu, dan mengatasi meningkatnya seruan dari sektor properti dan bisnis untuk membuang langkah-langkah berusia satu dekade.
Langkah-langkah yang dibatalkan termasuk Bea Materai Pembeli yang menargetkan penduduk tidak tetap dan Bea Materai Perumahan Baru untuk pembeli kedua kalinya. Pemilik rumah juga tidak perlu lagi membayar Bea Materai Khusus jika menjual rumahnya dalam waktu dua tahun.
Otoritas Moneter Hong Kong mengikutinya dengan langkah-langkah pelonggarannya sendiri. Rumah senilai kurang dari HK $ 30 juta (US $ 3,8 juta) sekarang memenuhi syarat untuk pembiayaan hipotek 70 persen, dibandingkan dengan batas sebelumnya 60 persen untuk flat senilai antara HK $ 15 juta dan HK $ 30 juta.
Sejak pelonggaran pembatasan, 3.516 transaksi properti, termasuk tempat parkir mobil, toko dan ruang kantor, telah terjadi bulan ini pada hari Senin, melebihi 3.189 transaksi pada bulan Februari, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty.
Pembeli China daratan telah kembali ke pasar, mengambil proporsi yang lebih besar dari rumah mewah baru senilai HK $ 30 juta atau lebih sejak penghapusan pembatasan properti, menurut konsultan properti JLL.
Mereka menyumbang 70 persen dari unit mewah baru bulan ini, rebound dari kurang dari 50 persen sebelumnya.
