Gubernur bank sentral China berbicara tentang pasar properti negara itu dan ketahanan sistem keuangannya pada hari Senin, karena tekanan utang yang membebani pengembang terkemuka telah melahirkan lebih banyak kekhawatiran krisis di sektor ini belum mencapai kesimpulannya.
Pada pertemuan tertutup dengan perwakilan lembaga keuangan domestik dan luar negeri, Pan Gongsheng mengatakan real estat – yang telah lama menjadi penentu bagi perekonomian pada umumnya – telah menunjukkan “sinyal positif”.
“Ini memiliki dasar yang kuat untuk pembangunan jangka panjang yang sehat dan stabil,” katanya selama Forum Pembangunan China, yang menarik banyak eksekutif dari perusahaan multinasional besar termasuk raksasa teknologi Apple.
10:57
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
Boom, bust and borrow: Apakah pasar perumahan China merosot?
“Volatilitas pasar properti memiliki dampak terbatas pada sistem keuangan China,” tambahnya, menurut sebuah pernyataan yang diposting di situs People’s Bank of China (PBOC).
Komentarnya muncul ketika China Vanke memerangi desas-desus default, dengan lembaga pemeringkat kredit Moody’s dan Fitch menurunkan status perusahaan menjadi di bawah investment grade.
Penurunan peringkat semakin menggelapkan bayangan yang membayangi sektor ini, awalnya dipicu oleh pengungkapan masalah keuangan untuk China Evergrande, Country Garden dan banyak pengembang lainnya.
Real estat, yang pernah menjadi industri pilar yang berkontribusi sekitar seperempat terhadap output ekonomi nasional, telah bergulat dengan krisis likuiditas sejak 2021, ketika kebijakan “tiga garis merah” Beijing membatasi pinjaman di bidang yang sangat leverage. Beberapa hambatan untuk pembiayaan telah dihapus sejak tahun lalu, dengan inisiatif daftar putih diluncurkan pada bulan Januari untuk mendorong pemerintah kota dan bank untuk bekerja sama dalam memberikan kredit untuk proyek-proyek tertutup.
Namun, data menunjukkan kemerosotan pasar perumahan sebagian besar terus berlanjut.
Investasi properti turun 9 persen YoY dalam dua bulan pertama tahun 2024 dan nilai jual rumah baru anjlok 29 persen dibandingkan dengan tahun sebelumnya, menurut Biro Statistik Nasional.
“Pelemahan dari sektor properti masih berlanjut. Agar Beijing mencapai target pertumbuhan PDB untuk tahun ini, diperlukan lebih banyak pelonggaran dan kemungkinan akan dilaksanakan secara terkoordinasi,” kata HSBC dalam sebuah catatan penelitian awal bulan ini.
Bank menyerukan “dorongan yang lebih kuat untuk menstabilkan sektor properti, pada dasarnya menggunakan metode holistik untuk mendorong maju model jalur ganda dan membalikkan jalur saat ini dari penurunan berkelanjutan di segmen pasar rumah baru.”
China telah menetapkan target ambisius untuk menumbuhkan ekonominya sekitar 5 persen tahun ini, tujuan yang menantang untuk dipenuhi karena faktor-faktor lain memperumit situasi negara di samping kegelisahan pasar properti.
S &P Global Ratings pada hari Senin mengumumkan akan mempertahankan perkiraan pertumbuhan ekonomi sebesar 4,6 persen untuk China pada tahun 2024, dibandingkan dengan kenaikan aktual tahun lalu sebesar 5,2 persen.
“Faktor perkiraan kami dalam berlanjutnya pelemahan properti dan dukungan kebijakan makro yang moderat. Deflasi tetap menjadi risiko jika konsumsi tetap lemah dan pemerintah merespons dengan lebih merangsang investasi manufaktur,” kata lembaga pemeringkat itu.
Gubernur PBOC, bagaimanapun, menyatakan lebih optimisme, mengatakan dia yakin negara itu masih memiliki “ruang kebijakan yang cukup dan cadangan alat yang kaya”.
“Ekonomi China berada dalam tren naik dan mampu mencapai target pertumbuhan yang diharapkan,” kata Pan pada pertemuan hari Senin. “Kami akan terus menyediakan lingkungan moneter yang menguntungkan untuk pemulihan ekonomi.”
Pan juga membahas kekhawatiran tentang utang yang membengkak yang telah membebani neraca pemerintah daerah dan merusak kepercayaan pada sektor swasta.
“Tingkat utang pemerintah China berada di kisaran menengah ke bawah secara internasional, dan kebijakan untuk mengatasi risiko utang pemerintah daerah secara bertahap terbukti efektif,” katanya.
“Sistem keuangan China beroperasi dengan baik, dengan institusi yang umumnya sehat dan kapasitas ketahanan risiko yang kuat.”
